MAÎTRISE D’ŒUVRE

UBIQUE est un acteur affirmé de la maîtrise d’œuvre public et privée, qui s’appuie sur une équipe pluridisciplinaire d’architectes et d’ingénieurs.

Nous sommes fiers de la complémentarité de nos profils :

Elle nous permet d’aborder nos missions sous divers points de vue.

Elle participe à l’optimisation de nos process, aujourd’hui adaptés à tout type de projet (logements, bureaux, équipements touristiques, etc.).

Il en découle une organisation optimale dans l’exécution de nos missions qu’il s’agisse de construction, de réhabilitation ou rénovation en site occupé.

Nous pensons par ailleurs, qu’un projet réussi doit être co-construit. À ce titre nous prenons en compte l’ensemble des acteurs : le MOA bien sûr, mais aussi les usagers, l’exploitant, l’investisseur ou les collectivités.

Nous prenons le temps de rencontrer chacun d’eux pour comprendre leurs attentes.

Nous communiquons tant que possible sur le projet et son avancement.

Nous limitons au mieux les nuisances engendrer au voisinage (organisation et sécurisation du chantier, impact projet, etc.)

« UBIQUE un acteur expérimenté MAÎTRISE D’ŒUVRE et un partenaire à l’écoute »

CONCEPTION MAÎTRISE D’ŒUVRE

La première étape (hors mission de base) : c’est l’étude de faisabilité !

Nous la proposons principalement au MOA privé qui souhaite vérifier la faisabilité réglementaire, technique et financière de leur projet avant d’acquérir un terrain ou un immeuble.

En amont du projet et des études techniques de diagnostic :

  • Nous établissons les premières contraintes spécifiques au site et sa situation
  • Nous définissons les emprises et volumes exploitables
  • Nous estimons les surfaces, quantités de logements, parkings ou bureaux constructibles

Une fois le site validé et le programme défini, nous esquissons un projet.

Il s’agit alors de traduire les besoins du MOA et les contraintes du site en intentions spatiales, et organisationnelle pour donner vie à vos projets. Nous vous soumettons alors différents scénarios présentant chacun un parti pris et des possibilités différentes. Vous validez celui qui répond le mieux à vos attentes.

Nous pouvons ensuite développer le projet jusqu’à le décrire en plan et en texte.

Notre étude définie le mode constructif, les matériaux et la façon dont ils assemblent.

Elle répond aux réglementations urbaines, aux règles de l’art, aux impératifs de sécurité et d’accessibilité.

Enfin, très important pour tout maître d’ouvrage, notre réflexion et nos partis pris sont effectués en corrélation avec l’enveloppe financière, les impératifs de délais et la qualité attendue.

Parallèlement nous constituons les différentes demandes administratives qui seront portées par le MOA pour obtenir l’ensemble des autorisations nécessaires à la réalisation du projet (permis de construire, autorisation de travaux sur un ERP, etc.).

Nous élaborons les pièces graphiques, notices et formulaires spécifiques à chaque demande, et vous accompagnons lors des présentations du projet dans les mairies, les préfectures, le SDIS ou la DDT.

SUIVI DE L’EXECUTION DES TRAVAUX DE MAÎTRISE D’ŒUVRE

Pour construire un ouvrage de qualité, il convient de choisir les bonnes entreprises partenaires : celles qui connaissent les matériaux et procédés à utiliser pour ce projet, celles qui ont les moyens et ressources adaptées à l’envergure du projet, celle qui propose le prix le plus juste !

Nous commençons donc notre mission par l’assistance à la passation des contrats de travaux (ACT) en vous accompagnant dans l’élaboration du dossier de consultation puis analysons pour vous les offres reçue sous trois critères :

  • Financier
  • Technique (produits, moyens prévus, etc.)
  • Administratif (capacité de l’entreprise à assumer ce type de mission.

Nous établissons un rapport d’aide à la désignation mais vous restez libre de désigner l’entreprise qui vous paraît la plus pertinente. Une fois votre choix établi nous restons à vos côtés pour la mise au point puis la signature des marchés de travaux !

En phase travaux nous assurons la direction de l’exécution des travaux, nous avons alors pour mission de :

  • Garantir la conformité entre le projet et les ouvrages exécutés (établissement de VISA)
  • Contrôler la qualité de mise en œuvre et la bonne application des règles de l’art
  • Assurer un suivi financier des travaux (validation des demandes d’acomptes, etc.)

Nous travaillons en étroite collaboration avec les équipes de pilotages du MOA.

A l’approche de la livraison, nous passons en revue l’ensemble des travaux réalisés et notifions aux entreprises les réserves devant être levées avant réception (OPR) et vérifions les DOE.

Nous préparons ensuite les procès-verbaux de réception pour le MOA et le conseillons sur la posture à adopter face à chacune des entreprises.

Parallèlement, nous préparons les dossiers qui seront examinés par l’éventuelle commissions de sécurité et d’accessibilité.

ORDONNANCEMENT, COORDINATION ET PILOTAGE (OPC)

UBIQUE vous propose dans le cadre d’une mission spécifique, de mettre en place un suivi continu sur l’exécution de votre projet en y intégrant une mission OPC :

  • Élaboration des plannings (étude, marché, exécution, rattrapage) avec identification des chemins critiques, temps d’approvisionnement / séchage et spécificité du site.
  • Organisation du chantier (fonctionnement et nature des interactions, implantation des bennes, délimitation des zones de stockage, etc.)
  • Vérification de l’avancement et des moyens mis à disposition (pointage planning, effectif, météo, etc.)
  • Mise en place de mesures correctives s’il y a lieu
ASSISTANCE A MAITRISE D’OUVRAGE VEFA pour CDC HABITAT
Groupe scolaire Les Pépinières
Center Parcs Bois Francs - AccueilUbique Architecture
Résidence Concordet

RÉFÉRENCES – MAÎTRISE D’ŒUVRE

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